Quan sát thị trường địa ốc TP.HCM trong nhiều năm nay, nhiều chuyên gia nhận định rằng, sức tiêu thụ thường bị đứt đoạn vào giữa năm. thị phần chỉ nhộn nhịp khoảng đầu xuân tiếp sau đó im ắng thời khắc dài. Sự chuyển biến thường đến vào quá trình cuối năm, thị trường khởi sắc hơn, nhu yếu người mua tăng lên. Hiện nhiều người đầu tư đã buổi đầu bung sản phẩm đón sóng đầu xuân mới.
Hai năm qua, khu Đông TP.HCM Được biết thêm đến là nơi cung cấp đa dạng các phân khúc thị trường cho thị phần. Hiện giao dịch tại địa chỉ này vẫn rất nhộn nhịp khi các “ông lớn” như Tập đoàn Hưng Thịnh, Thảo Điền Investment, Him Lam Land, Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup, Novaland… liên tục tuyên bố tiến trình tiếp theo của các dự án hiện diện và tung sản phẩm mới.

Sự đa dạng các phân khúc ở khu Đông sẽ hỗ trợ cho người mua có thêm sự chọn lựa. Ngoài căn hộ trung và hạng sang, dịp cuối năm nay có sự xuất hiện của những dự án biệt thự nghỉ dưỡng như Saigon Mystery Villas, khu đô thị Lakeview City, Lavita Đông Hồ Chí Minh (Q2) hay Rosita Garden (Q.9).
Tại khu Tây, quy trình tiến độ trong thời gian cuối năm âm lịch cũng là khi nhiều dự án căn hộ giá rẻ bung hàng. Sau các dự án giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn như can ho Moonlight Boulevard, can ho Moonlight Park view, Tecco Tower, Green Tower (quận Bình Tân)… còn có dự án mới là căn hộ Aurora Residences, Dream Home Riverside (Q.8).
Theo ông Lê Chí Hùng Việt, Phó TGĐ DRH Holdings, thị phần căn hộ khu Tây thu hút chủ đầu tư dự án bởi ngoài mức định giá mềm còn có hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thành. Căn hộ giá cạnh tranh luôn được đánh giá là phân khúc thị phần tiêu thụ cao nhất, bất cứ thị trường như thế nào. Do vậy các chủ đầu tư dự án liên tiếp tung dự án mới.
Sau thời gian im ắng, thị trường BĐS khu Nam cũng sầm uất hẳn lên vào dịp ở thời điểm cuối năm Đinh Dậu. Một số dự án cũng đã tung sản phẩm như D-Vela, The Green Star (Q.7), Khu cao cấp bậc nhất Green Life (huyện Nhà Bè).
Có lệnh pha cung – cầu?
Theo thống kê của Sở XD TP.HCM, tính đến hết tháng 11/2017 cơ quan đó đã xác nhận cho 80 dự án đủ điều kiện kèm theo để kêu gọi đầu tư riêng với sản phẩm nhà tại hình thành trong tương lai. Tổng số căn sẽ cung cấp ra thị phần là gần 38.600 căn. trong số đó có 34.000 căn hộ và 4.500 tòa nhà thấp tầng.
Tuy vậy, tỷ suất dự án nhà ở giá rẻ trong số này rất thấp. trong thời gian 2017, TP.HCM Dự định triển khai xong 4 dự án nhà giá tốt nhất với Số lượng 1.600 căn hộ ở Q12, Bình Tân, Tân Bình và H. Bình chánh. mặc dù thế, phân khúc thị trường nhà ở giá tốt tới thời điểm này vẫn không được nhiều người đầu tư tham gia.
Theo đánh giá và thẩm định của Ông Châu – quản trị Hiệp Hội Nhà Đất TP.HCM, nhu yếu người mua căn nhà ở phân khúc nhà giá rẻ thật nhiều song nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được và hiện ở TP.HCM có tầm khoảng 480.000 hộ gia đình thiếu nhà tại. Ông Lê Hoàng Châu cho hay, nếu các chủ đầu tư không có sự điều chỉnh kịp thời thì hiện trạng lệnh pha cung – cầu rất dễ lặp lại.
Về nguồn cung cấp phân khúc thị trường căn hộ hạng sang tại TP.HCM trong quý 4/2017 và đến năm 2018, Savills Nước Nhà nhận định rằng sẽ có tầm khoảng 70.000 căn từ 60 dự án được tuyên bố. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc thị trường biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và nhà liền kề đạt giao động 12.600 căn/nền, các quận khu Đông Hồ Chí Minh là xung quanh vị trí dẫn đầu thị phần khi chiếm 50% thị phần.
Đánh giá về sức tiêu thụ nhà ở dịp ở thời điểm cuối năm, ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng GĐ Công ty cổ phần BĐS Asian Holdings, nhận định rằng, có phần giảm khi đối chiếu với giai đoạn đầu năm. Bởi trong thời điểm cuối năm là thời khắc người mua nhà cân nhắc giữa các khoản tài chính như lương thưởng hoặc nhu cầu sửa chữa nhà cửa.
Theo ông Hậu, sức tiêu thụ ở những dự án trung và cao cấp vẫn rất không thay đổi. Ngoài nguyên nhân lượng kiều hối đổ về TP.HCM tăng so với năm trước thì sức tiêu thụ các dự án thượng hạng được duy trì nhờ có lượng khách người nước ngoài.
Nhận định về thị phần năm tới, thay mặt đại diện Asian Holdings nhận định rằng nhiều nhà đầu tư đang ấp ủ dự án với lượng dòng sản phẩm lớn và chọn thời gian sang năm 2018 mới bung hàng. thế nên nguồn cung sẽ lớn, tình trạng cung nhiều hơn cầu là dễ xẩy ra.
du an saigon mystery villa